211service.com
Betaalbare woningen die de lat hoger leggen
Daryl J. Carter, maart '81, SM '81
26 oktober 2021
Hoffelijkheidsfoto
Daryl J. Carter, MAr ’81, SM ’81 groeide op in de overwegend zwarte wijk Core City aan de westkant van Detroit in de jaren ’60 en ’70, toen herlijningspraktijken ter versterking van gescheiden woningen nog steeds gemeengoed waren. De Federale Huisvestingsautoriteit en particuliere banken weigerden leningen tegen lage rente aan kopers in dergelijke buurten, waardoor de economische tegenspoed voor generaties verstevigde. Sommige zwarten konden nog huizen kopen, maar de meerderheid moest huren.
Ondanks een populaire overtuiging dat zwarte gemeenschappen minder stabiel zijn, zag Carter de sterke punten van Core City. Hij merkte dat iedereen in de buurt een rol had: een oogje houden op de kinderen van buren, of ouderen helpen hun zelfstandigheid te behouden. Die observaties inspireren hem als voorzitter en CEO van Avanath Capital Management, waar hij en zijn partners zich richten op het transformeren van de sector van betaalbare woningen. Momenteel bezit Avanath meer dan 80 eigendommen in 13 staten. De meeste van de 12.000 appartementen zijn gericht op huurders die 40% tot 80% van het mediane inkomen van het gebied verdienen, van wie velen in aanmerking komen voor sectie 8.
Sectie 8 Woningkeuzevouchers zijn het grootste programma van de federale overheid om gezinnen met een laag inkomen, ouderen en mensen met een handicap te helpen zich fatsoenlijke, veilige en hygiënische huisvesting op de particuliere markt te veroorloven. De vouchers dekken tot 70% van de huur. Het is een mythe dat huisvesting van sectie 8 een riskante investering is, zegt Carter. De gegevens ondersteunen dit niet.
Carter zegt dat de focus van Avanath op het leveren van diensten en voorzieningen die niet typisch zijn voor betaalbare huisvesting, bijdraagt aan zowel haar missie als het voortdurende financiële succes. Zo bouwde het bedrijf een gratis app waarmee bewoners onderhoudsproblemen kunnen melden. Zo kunnen we direct reageren, zegt hij. Door dit te doen, beschermen we niet alleen onze investering, maar bouwen we ook vertrouwen en gemeenschap op met onze bewoners.
Onze strategie is om verder te kijken dan het terrein van het gebouw naar de volledige voetafdruk van de gemeenschap, vervolgt Carter. We willen dat onze inwoners toegang hebben tot het openbaar vervoer, supermarkten en gezondheidszorg. Enkele van onze panden hebben een polikliniek op de eerste verdieping. Toen covid-vaccins beschikbaar kwamen, hoefden bewoners alleen maar een lift te nemen om hun injectie te krijgen.
Carter zegt dat MIT hem op zijn pad heeft geholpen - en niet alleen vanwege de kennis die ik heb opgedaan op het gebied van financiën en architectuur. Ik had klasgenoten die me motiveerden om groter te dromen, en MIT investeerde in mij met een fellowship, zegt hij. Ik ben blij dat ik dat kan betalen door te investeren in huisvesting voor kansarmen en te bouwen aan een betere wereld.